Również fakt poniesienia straty z wynajmu nie zwalnia wynajmującego z obowiązku rozliczenia się z urzędem. To, jaki PIT za wynajem mieszkania należy złożyć po zakończonym roku podatkowym, zależy od wybranej przez wynajmującego formy opodatkowania. Do tej pory obowiązywało podejście, że garaż stanowi samodzielny lokal i nie może być uznany za część składową mieszkania w bloku. Trybunał uznał, że nie ma znaczenia, czy garaż jest wyodrębniony od mieszkania, czy też nie. Podczas wyliczania odnoszącego się do niego podatku zawsze należy stosować niską stawkę mieszkalną. Natomiast podatek - ryczałt, płaci się od przychodu "brutto", czyli nie pomniejsza się go o koszty uzyskania przychodu jak jest w przypadku podatku od dochodów osób fizycznych - PIT, z którego przy rozliczaniu najmu od 2022 r. można korzystać tylko wtedy, gdy najem jest formą działalności gospodarczej. Przychody z najmu prywatnego są opodatkowane według dwóch stawek ryczałtu. Podstawowa stawka ryczałtu dla przychodów z najmu prywatnego wynosi 8,5%. Jeżeli jednak przychody podatnika przekroczą 100 000 zł, to od nadwyżki ponad tę kwotę podatnik musi zapłacić ryczałt według stawki 12,5%. W przypadku gdy przychód z najmu Właściciel mieszkania, korzystając z umowy najmu okazjonalnego, musi zgłosić jej zawarcie do urzędu skarbowego. Ma na to 14 dni od momentu, gdy najem zaczyna obowiązywać. Jeśli najemca poprosi o potwierdzenie zgłoszenia, właściciel jest zobowiązany dostarczyć takie potwierdzenie. Warto zaznaczyć, że data rozpoczęcia wynajmu to Zatem, właściwą stawką dla opodatkowania przedmiotowej usługi jest stawka podatku VAT w wysokości 23%. Takie stanowisko zajął Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w wydanej w dniu 28 września 2020 r. wiążącej informacji stawkowej (WIS) w zakresie opodatkowania VAT wynajmu lokalu mieszkalnego na rzecz przedsiębiorcy na podstawie Nowe przepisy podatkowe. Uderzą we właścicieli mieszkań. 249. Właściciele mieszkań na wynajem nie będą już mogli uchylać się od płacenia podatku. Od początku marca notariusze mają W przypadku wynajmu tudzież wydzierżawienia nieruchomości w postaci budynków lub gruntów, trzeba liczyć się z tym, że jeżeli będą one wykorzystywane na potrzeby pozarolniczej działalności gospodarczej, podatek od nieruchomości będzie od nich wyższy aniżeli wtedy, gdyby były one wykorzystywane w innym celu. Z reguły wartość tego podatku jest przerzucana na najemcę 12,5% przychodu, która obejmie nadwyżkę ponad 100 tys. zł. Jeśli zatem ktoś wynajmuje dwa duże mieszkania i jego miesięczny przychód z najmu wynosi 10 tys. zł, to rozliczając się ryczałtem, zapłaci rocznie 11 tys. zł podatku (100 tys. x 8,5% + 20 tys. zł x 12,5%). Przychód to po prostu czynsz zapłacony nam przez najemcę. Skarbówka już się o tym dowie. Dotychczas podatek od wynajmu mieszkań był dobrowolny, a osoby wynajmujące musiały same zgłosić się do urzędu skarbowego. Jednakże wkrótce notariusze będą pomagać fiskusowi w namierzaniu osób, które powinny płacić podatek od wynajmu. To oznacza, że osoby wynajmujące mieszkania będą musiały iqr0Ma. Od 1 lipca 2022 roku obowiązują nowe zasady podatkowe. Stawka podatku dochodowego od osób fizycznych została zmniejszona z 17% na 12%. Nowa wysokość składki dotyczyć będzie wszystkich przychodów uzyskanych w 2022 roku. Czy zmieni się wysokość zaliczki na PIT w przypadku emerytury oraz renty? Czy emeryci i renciści zyskają w przypadku świadczeń do 2500 brutto? Co w przypadku świadczeń powyżej 2500 brutto? Wyjaśniamy w artykule. Emerytura i renta a zaliczka na PIT Zmiany podatkowe obowiązujące od 1 lipca 2022 r. dotyczą emerytów i rencistów. Według wstępnych ustaleń na zmianach zyska około 3,1 miliona osób. Osoby te za 2022 rok zapłacą niższy podatek niż za 2021 rok, a ich świadczenia wzrosną. Świadczenia do 2500 zł bruttoW przypadku świadczeń do 2500 zł brutto zaliczka na podatek dochodowy nie zostanie odprowadzona. Wynika to z obowiązującej kwoty wolnej od podatku tj. 30 000 zł. Zmiany podatkowe nie będą zatem odczuwalne dla emerytów i rencistów, którzy uzyskują świadczenia w kwocie do 2500 zł brutto. Świadczenia powyżej 2500 zł bruttoW przypadku świadczeń powyżej 2500 zł brutto, zgodnie z zasadami, zaliczka na podatek zostanie odprowadzona, ale wysokość świadczeń wzrośnie. Wzrost wiąże się z obniżeniem stawki podatku dochodowego z 17% na 12%. Reasumując, za rok 2022 emeryci i renciści zapłacą znacząco mniejsze podatki. Poszerzaj swoją wiedzę, czytając naszą publikację Posiłki w szkole i w przedszkolu. Zasady odpłatności, rozliczania i naliczania odsetek za nieterminowe płatności Czym jest najem mieszkania? Najem mieszkania polega na tym, że jedna osoba zobowiązuje się udostępnić lokal do zamieszkiwania drugiej osobie, która w zamian ma obowiązek płacić czynsz. Ta pierwsza osoba to wynajmujący (jest nim często sam właściciel nieruchomości ale nie zawsze musi tak być – wyjątkiem jest np. podnajem), a druga to najemca (lokator). Najważniejszym obowiązkiem wynajmującego jest zapewnienie bezpieczeństwa i sprawności instalacji w mieszkaniu. Z kolei najemca poza obowiązkiem płatności czynszu musi używać nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem, dbać o jej stan i dokonywać bieżącej konserwacji. Szczegółowo obowiązki obu stron określa Ustawa o Ochronie Praw Lokatorów (…) z 2001 r. ( z 2020 r. poz. 611). Więcej o prawach wynajmującego przeczytasz w tym artykule: Prawa wynajmującego, czyli zadbaj o swoje interesy! Umowa najmu mieszkania Umowę najmu można podpisać na czas nieoznaczony i wtedy kończy się ona w momencie wypowiedzenia (i upływu okresu wypowiedzenia) przez jedną ze stron. W przypadku umowy na czas oznaczony wygasa ona z upływem terminu na jaki została zawarta i co do zasady nie ma możliwości jej wypowiedzenia. Częstym zaskoczeniem dla najemców jest fakt, że umowa zawarta na czas określony wymaga płatności za cały okres jej trwania bez względu czy zostało on przez nich „wykorzystany” czy nie. W jakiej lokalizacji najlepiej zainwestować w nieruchomość na wynajem? Najlepiej wynajmują się mieszkania w dużych miastach zlokalizowane w pobliżu zakładów pracy, biurowców i uczelni. Dojazd i lokalizacja to czynniki najważniejsze dla najemców. Piękne nieruchomości położone na obrzeżach miasta lub posiadające trudny dojazd do „centrum” i słabą komunikację miejską będą cierpiały z powodu pustostanów. Pomimo tego mieszkania „wynajmują się” w każdej lokalizacji, nawet w małych miastach. Jednak z punktu widzenia długoterminowego inwestowania w nieruchomości najbardziej atrakcyjne są lokale na wynajem w dużych miastach, będących ośrodkami akademickimi, posiadającymi dodatni przyrost naturalny oraz ciągle powiększany zasób miejsc pracy. Mieszkania wynajmują nie tylko studenci Należy pamiętać, że najemcami są nie tylko studenci, ale także absolwenci oraz młode osoby podejmujące pierwszą pracę, a także młode (i starsze) małżeństwa z dziećmi. Każda grupa tych osób ma inne potrzeby i będzie poszukiwać innego mieszkania, a także będzie oczekiwać innego standardu i w związku z tym będzie skłonna zapłacić inną cenę za najem. Więcej na ten temat przeczytasz w artykule w którym opisujemy konkretne case study wynajętych mieszkań: Ile można zarobić na inwestycji w wynajem mieszkania we Wrocławiu? [case study] Czy warto inwestować w mieszkanie na wynajem? Dobrze przemyślana inwestycja w mieszkanie na wynajem może być źródłem dodatkowego zarobku, dochodu pasywnego i zabezpieczenia dla siebie i rodziny na przyszłość. Nie tylko generuje dodatkowy strumień pieniędzy w każdym miesiącu ale powiększa nasz majątek wraz ze wzrostem cen nieruchomości. Mądrze zakupiony lokal można bowiem sprzedać w przyszłości w dobrej cenie lub zostawić jako źródło dodatkowego dochodu do emerytury. Przeczytaj też: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem? Od 1 lipca 2022 r. wejdzie w życie nowa skala podatkowa PIT przewidująca nową niższą stawkę PIT w wysokości 12%. Ta nowa skala podatkowa ma być stosowana do dochodów (przychodów) uzyskanych od dnia 1 stycznia 2022 r. Jaka skala podatkowa PIT obowiązuje od 1 stycznia 2022 r.?Nowa skala podatkowa PIT w 2022 roku – zmiana od 1 lipca ale ze skutkiem od 1 stycznia 2022 wejścia w życie nowelizacji i stosowania nowej skali podatkowejKalkulatory (Polski Ład skala podatkowa PIT obowiązuje od 1 stycznia 2022 r.? Aktualnie (od 1 stycznia 2022 r.) obowiązuje skala podatkowa wynikająca z ustawy z 29 października 2021 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2105, z późn. zm.) - czyli z podatkowej części tzw. Polskiego Ładu. Zgodnie z aktualnym brzmieniem art. 27 ust. 1 ustawy o PIT podatek dochodowy od osób fizycznych, z zastrzeżeniem art. 29–30f ustawy o PIT, pobiera się od podstawy jego obliczenia według następującej skali: Podstawa obliczenia podatku w złotych Podatek wynosi ponad do 120 000 17% minus kwota zmniejszająca podatek 5100 zł 120 000 15 300 zł + 32% nadwyżki ponad 120 000 zł Nowa skala podatkowa PIT w 2022 roku – zmiana od 1 lipca ale ze skutkiem od 1 stycznia 2022 r. Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (druk sejmowy nr 2186), który ma na celu korektę błędnych przepisów podatkowych Polskiego Ładu, zakłada wprowadzenie nowej skali podatkowej w PIT w 2022 roku. Stawka 12% PIT zamiast ulgi dla klasy średniej Projekt ten zakłada przede wszystkim obniżenie niższej stawki podatkowej PIT z 17% do 12%. Nowa, niższa stawka podatkowa dotyczyć będzie każdego podatnika (uzyskującego dochody na skali), bez względu na źródło osiąganych przychodów, wysokość przysługujących kosztów uzyskania przychodu, fakt zatrudnienia u kilku pracodawców czy też równoczesnego pobierania emerytury. Z nowej, niższej stawki podatku skorzystają również przedsiębiorcy prowadzący działalność gospodarczą opodatkowaną według skali podatkowej. Stawka 12% PIT ma być stosowana do opodatkowania każdego z podatników opodatkowujących swoje przychody według skali podatkowej. Rozwiązanie to ma na celu rekompensatę za uchylaną tą samą nowelizacją tzw. ulgę dla klasy średniej. W przypadku podatników, dla których uchylenie tzw. ulgi dla klasy średniej mogłoby nie być jednak korzystnym rozwiązaniem, przewidziano uprawnienie do pomniejszenia zobowiązania podatkowego o wysokość ubytku, spowodowanego zmianą systemu. Tym samym w żadnym przypadku uchylenie tzw. ulgi dla klasy średniej nie będzie wiązało się z pogorszeniem sytuacji podatników uprzednio do niej uprawnionych. Ponadto niniejszy projekt przewiduje także inne korzystne rozwiązania wynikające z uwzględnienia postulatów społecznych, tj. przywrócenie możliwości preferencyjnego opodatkowania dochodów samotnych rodziców czy też możliwość uwzględniania przez niektórych podatników składki zdrowotnej w rozliczeniu podatkowym. Będzie to dotyczyło podatników rozliczających się poza skalą podatkową, a zatem tych podatników, którzy nie skorzystają z obniżenia stawki podatkowej do 12%. Nowa skala podatkowa PIT w 2022 roku Do rozliczenia dochodu będzie miała zastosowanie następująca nowa skala podatkowa: Podstawa obliczenia podatku w złotych Podatek wynosi Ponad do 120 000 12% minus kwota zmniejszająca podatek 3600 zł 120 000 10 800 zł + 32% nadwyżki ponad 120 000 zł Ta nowa skala podatkowa PIT oznacza zatem obniżenie stawki podatku dochodowego od osób fizycznych w pierwszym przedziale skali podatkowej z 17% do 12%. Skutkować to będzie co do zasady niższym zobowiązaniem podatkowym każdego z podatników opodatkowujących dochody wg skali podatkowej. Po wejściu w życie zmiany podatek od dochodów w wysokości 120 000 zł (tj. na poziomie granicy przedziału skali podatkowej) wyniesie 10 800 zł, zamiast dotychczasowej kwoty 15 300 zł. Stąd podatnicy uzyskujący dochody co najmniej na tym poziomie, na nowej konstrukcji skali podatkowej z obniżoną stawką, zyskają w skali roku 4500 zł. Niższy podatek będzie pobierany zaraz po wejściu w życie ustawy, już na etapie poboru zaliczek na podatek przy zastosowaniu 12% stawki. Natomiast ostateczny zysk tej zmiany będzie odczuwalny przy rozliczeniu podatku dochodowego, dodać i podkreślić należy, że już za rok bieżący. Utrzymanie kwoty wolnej na poziomie 30 000 zł oznacza nową kwotę zmniejszającą podatek, skoro obniżeniu ulega niższa stawka podatkowa do 12%. Nowa kwota zmniejszająca podatek (przekładająca się na kwotę wolną od podatku w wysokości 30 000 zł) wynosi 3600 zł (30 000 zł x 12% = 3 600 zł). Konsekwencją innej kwoty zmniejszającej podatek wynoszącej 3600 zł jest też odpowiadająca jej kwota zmniejszająca miesięczne zaliczki na podatek wynosząca 300 zł (1/12 z kwoty zmniejszającej podatek 3600 zł = 300 zł). Terminy wejścia w życie nowelizacji i stosowania nowej skali podatkowej Większość przepisów omawianej nowelizacji ma (w założeniu) wejść w życie 1 lipca 2022 roku. Ale nowa ww. skala podatkowa PIT wprowadzana tą nowelizacją ma być stosowana do dochodów (przychodów) uzyskanych od dnia 1 stycznia 2022 r. Tak wynika z art. 14 ust. 1 omawianego projektu nowelizacji. Źródło: Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (druk sejmowy nr 2186) - przebieg procedury legislacyjnej w Sejmie oprac. Paweł Huczko Kalkulatory (Polski Ład Polecamy nowe kalkulatory, uwzględniające zasady, które zaczną obowiązywać od 1 lipca 2022 r.: Kalkulator wynagrodzeń Niskie Podatki Kalkulator umów zlecenia Niskie Podatki Kalkulator umów o dzieło Niskie Podatki Skala podatkowa 2022. Zmiany w PIT od 1 lipca 2022 r. - obniżka stawki z 17% do 12% INFOR Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE